Overdrachtsbelasting verschuldigd? Groninger Akte kan de oplossing zijn!

Ontheffing van overdrachtsbelasting vervalt als de zesmaandstermijn tussen twee onroerend goed-transacties wordt overschreden, omdat de financiering nog niet rond is. Een Groninger Akte kan dan de oplossing zijn. Maar wees op uw hoede! Het komt vaker voor dan u denkt: onroerend goed dat binnen een half jaar na de aankoop weer in de verkoop terecht komt. Dat kan gebeuren doordat kort na het kopen van een huis plotseling persoonlijke omstandigheden veranderen, bijvoorbeeld in de relatiesfeer. Vaker gebeurt het echter in ontwikkelingsprojecten, waar de ontwikkelaar appartementen opkoopt, om die vervolgens snel weer te willen doorverkopen aan belangstellenden. Lukt het om die transactie - van 1e naar 2e eigenaar - binnen zes maanden af te wikkelen, dan hoeft de koper geen overdrachtsbelasting te betalen, volgens artikel 13 WBR (Wet op belastingen van rechtsverkeer). Als dit voordeel aan de verkoper moet toekomen, moet de koopovereenkomst dit overigens expliciet vermelden.


Maar wat te doen als de 2e koper de financiering níet binnen de zesmaandstermijn rond krijgt? Dan loopt hij die ontheffing van de overdrachtsbelasting mis, een bedrag (6% van de aankoopsom) dat toch aanzienlijk kan oplopen. Juist in ontwikkelingsprojecten gebeurt dat steeds vaker, omdat bijvoorbeeld de bouw langer op zich laat wachten dan verwacht. De verkoop loopt dan de nodige vertragingen op, waardoor de termijn om hun financiering op tijd rond te krijgen voor de 2e kopers wel heel erg kort wordt.


In zulke gevallen stellen ontwikkelaars dan vaak de zogenaamde Groninger akte als oplossing voor. In het kort komt het hier op neer: de verkoper levert wél, al is de financiering nog niet rond; maar onder de ontbindende voorwaarde dat als het ook daarna binnen een bepaalde termijn niet lukt om de vereiste financiering te regelen, de verkoper weer eigenaar wordt.

So far, so good. Maar er kan een addertje onder het gras zitten. Als het inderdaad níet lukt met de financiering, dan moet de koper het bedrag van de vrijgestelde overdrachtsbelasting alsnog voldoen aan de verkopende partij. Een soort boete dus. Veel mensen zien deze bepaling in de stukken over het hoofd. Maar als ze later voor dat voldongen feit staan, verzuchten ze: ‘Als ik dát had geweten…’


Wees dus op uw hoede en laat u goed voorlichten door de notaris. Teken niet zomaar een document dat u wordt voorgelegd. En als u niet honderd procent zeker bent dat u de woning gefinancierd krijgt, ga dan niet zomaar in zee met deze Groninger Akte. Of alleen op uw eigen voorwaarden!