De nieuwe AFM regels voor hypotheken worden in de media verkeerd uitgelegd.

In de media wordt gesuggereerd, dat er in de toekomst minder mag worden geleend. Dat is niet juist: er mag straks evenveel worden geleend als nu.

Er bestaat verwarring over de veronderstelde verlaging van de maximale hypotheek. Die zou van 125% dalen naar 112 % van de waarde van de woning. Die percentages horen echter bij verschillende bedragen: de executiewaarde en de koopprijs van een huis.

De bestaande regel is dat maximaal 125% van de executiewaarde van de woning mag worden geleend. De executiewaarde is gemiddeld 85-90% van de koopprijs van het huis. Met 125% van de executiewaarde kan het huis plus de 'kosten koper' worden gefinancierd.

De AFM en De Jager hebben het echter over 112% van de kooopprijs van het huis (dus niet de executiewaarde) En 112% van de koopprijs levert precies hetzelfde bedrag op als 125% van de executiewaarde. In beide gevallen is het genoeg om het huis + kosten koper met een hypotheek te kunnen betalen. Het maximale leenbedrag daalt dus niet maar blijft gelijk aan wat het nu is.

Essentie van de nieuwe regels is dat de kosten koper (max 12%) in zeven jaar worden terugbetaald, waardoor de hypotheek zakt naar maximaal 100% van de koopsom.

Tot slot: de 125% (of 112%) maximale hypotheek is niet om verbouwingen te financieren, zoals ook werd gesuggereerd. Een extra lening voor een verbouwing moet altijd apart worden gecalculeerd en getaxeerd en kan dan boven op de 112% geleend worden.

Neem voor een nadere uitleg contact op: